Если дивиденды выплачиваются недвижимостью, НДС восстанавливать не нужно

По правилам НК РФ НДС по объектам недвижимости, которые в дальнейшем используются для осуществления операций, не облагаемых налогом, подлежит восстановлению. Для этого есть специальный порядок (расчет доли, исходя из которой определяется сумма налога, подлежащая восстановлению). Данный порядок применяется в случае, если налогоплательщик меняет назначение эксплуатируемых объектов недвижимости и данные объекты в дальнейшем начинают использоваться в деятельности, не облагаемой НДС.

Минфин придерживается подхода о том, что передача недвижимости в счет дивидендов является объектом налогообложения по НДС. По этой причине "входной" налог восстанавливать не требуется.

Добавим, что передача иного имуществ в счет дивидендов, по мнению Минфина, тоже подпадает под НДС (см., например, Письмо Минфина России от 07.02.2023 N 03-03-06/1/9480). Однако есть судебная практика с иным подходом. Подробнее рекомендуем Энциклопедию спорных ситуаций по НДС.

Письмо Минфина России от 19.03.2024 N 03-07-11/24816