По общему правилу все имущество гражданина составляет конкурсную массу. Но есть исключения, в частности, из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание, то есть защищенное исполнительским иммунитетом. Сюда относится жилое помещение, если оно является единственным жильем, но за исключением имущества, которое является предметом ипотеки.
При банкротстве должника требования залогодержателя удовлетворяются за счет стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами. Вместе с тем законодательно не установлено особенностей распределения между кредиторами сумм, полученных от продажи единственного ипотечного жилья. В то время как в судебной практике весьма востребован подход, в силу которого после выплат залоговому кредитору и погашения иных требований оставшиеся деньги возвращались бы должнику, чтобы обеспечить его права на жилище.
В связи с этим КС пришел к выводу, что законодатели должны внести изменения. До тех пор применяется подход КС: суды исключают из конкурсной массы гражданина-банкрота (по его заявлению) деньги, полученные от продажи единственного ипотечного жилья как защищенные исполнительским иммунитетом (за вычетом сумм, направляемых на погашение требований залогового кредитора и ряда иных требований). При этом размер средств, исключаемых из конкурсной массы, может быть уменьшен, если этот размер позволяет приобрести жилое помещение, которое по своим характеристикам явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности в жилище.
Постановление КС РФ от 04.06.2024 N 28-П
