НДФЛ при продаже части земельного участка

НК РФ установлено, что при продаже объекта недвижимости минимальный предельный срок его владения в общем случае должен составлять пять лет. При таких условиях полученный доход не будет облагаться НДФЛ.

Земельный участок может быть образован при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из них земельных участков. ФНС пояснила, как считается минимальный срок, например, при перераспределении земель. В таком случае существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок. Срок владения таким земельным участком следует определять с даты государственной регистрации права собственности на него. Если этот срок менее 5 лет, доходы от продажи участка облагаются НДФЛ.

К примеру, если участок получен в результате перераспределения в 2019 году, а его продажа оформляется в 2021 году, то доходы от его продажи подпадают под НДФЛ.

Указанные доходы можно уменьшить либо на сумму имущественного налогового вычета, либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.

Письмо ФНС России от 04.03.2024 N БС-17-11/626@