Минфин: расходы на строительство недвижимости, понесенные при УСН "доходы", не учитываются на ОСН

Для случаев перехода с УСН "доходы" на ОСН в НК РФ не предусмотрено особенностей определения остаточной стоимости ОС, которые были приобретены в период применения УСН. Однако по мнению Президиума ВС РФ, организация, применявшая УСН "доходы", в случае перехода на ОСН не лишена права начислять амортизацию по ОС, приобретенным в период применения спецрежима, исходя из остаточной стоимости, сформированной к моменту перехода на общий режим (п.15 Обзора, утв. Президиумом ВС РФ 04.07.2018). Такой же подход представлен, например, в Письме Минфина от 14.06.2019 N 03-04-05/43643.

Вместе с тем в новом Письме Минфин указал, что гл.26.2 НК РФ не предусмотрен порядок определения себестоимости создаваемых объектов недвижимости. Поэтому при применении организацией ОСН (метод начисления) расходы по строительству объекта недвижимости, относящиеся к периоду применения УСН "доходы", не учитываются при определении базы по налогу на прибыль.

Письмо Минфина России от 29.12.2023 N 03-03-06/1/128334