Как управляющей компании взыскать с физлиц задолженность по коммунальным платежам

Физлица (далее - правобладатели) обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 210 ГК РФ; ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). Обязанность своевременно вносить плату за оказанные коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества МКД также возложена на правообладателей нежилых помещений (ст. 210 ГК РФ; п. п. 2, 63 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354; п. 28 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

В данном материале мы рассмотрим порядок взыскания управляющей компанией (далее - УК) задолженности по коммунальным платежам с правообладателей.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам возможно, как в претензионном (досудебном), так и в судебном порядке.

Досудебный порядок урегулирования спора предусматривает обращение УК к должнику с требованием (претензией) о добровольной уплате задолженности по коммунальным платежам.

При этом положениями действующего законодательства досудебный порядок урегулирования для таких категорий споров не предусмотрен, то есть в случае возникновения задолженности УК вправе обратиться сразу в суд. Однако, досудебный порядок урегулирования спора целесообразно применять, поскольку он может разрешить спор без суда и, как следствие, позволит избежать расходов, связанных с обращением в суд, и временных затрат. Как правило, УК тем или иным способом уведомляет правообладателя о наличии задолженности, а также указывает сумму долга в квитанции об оплате коммунальных услуг.

Взыскание задолженности в судебном порядке возможно в порядке приказного или искового производства. УК вправе обратиться в суд за выдачей судебного приказа, если размер задолженности по коммунальным платежам не превышает 500 000 руб. Заявление подается мировому судье по месту жительства ответчика (п. 1 ч. 1 ст. 23, ст. ст. 24, 28, ч. 1 ст. 121 и ч. 1 ст. 123 ГПК РФ, п. п. 4 - 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22). Госпошлина за подачу такого заявления уплачивается в размере 50% ставки, установленной для исковых заявлений (ч. 2 ст. 123 ГПК РФ, пп. 1, 2 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

При этом правообладатель вправе в течение десяти дней со дня получения копии приказа представить суду возражения относительно его вынесения, причем ему достаточно указать в возражениях на несогласие с судебным приказом. В этом случае суд отменяет судебный приказ (ст. ст. 128, 129 ГПК РФ).

Если размер задолженности по коммунальным платежам превышает 500 000 руб. либо в случае, если судебный приказ отменен в связи с возражениями правообладателя, УК вправе обратиться в суд в порядке искового производства (ст. 129, п. 1.1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).

Исковое заявление подается по месту жительства ответчика в порядке, предусмотренном подразд. II разд. II ГПК РФ. При подаче иска истец уплачивает госпошлину, размер которой зависит от цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Уплаченная госпошлина за выдачу судебного приказа может быть зачтена в счет подлежащей уплате госпошлины за подачу искового заявления (ст. ст. 93, 129 ГПК РФ, пп. 13 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 N 62).

Если должник уклоняется от погашения задолженности, УК вправе предъявить исполнительный документ (судебный приказ или исполнительный лист) для принудительного исполнения в службу судебных приставов или самостоятельно направить его в банк или работодателю должника (при величине долга не более 100 тыс. руб.).

Отметим, что в данном матерале рассматривалась ситуация с гражданами – правообладателями жилых помещений. Исковые требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение к юридическим лицам или ИП предъявляются в арбитражный суд в порядке, предусмотренном АПК РФ, после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

При подготовке использовалась СПС КонсультантПлюс.