Реализация нежилых помещений в МКД по договору купли-продажи облагается НДС

Недавно Минфин рассматривал вопрос о применении НДС в отношении услуг застройщика на основании договора участия в долевом строительстве (пп.23.1 п.3 ст.149 НК РФ). Ведомство указывало, что поскольку МКД (как здание в целом) является объектом непроизводственного (жилого) назначения независимо от наличия в нем нежилых помещений, то услуги застройщика, оказываемые по ДДУ, который предусматривает передачу нежилых помещений в МКД, подпадают под льготу, установленную пп.23.1 п.3 ст.149 НК РФ (см. новость от 23.11.2023).

В новом Письме Минфин обратил внимание, что в отношении операций по передаче нежилых помещений в составе многоквартирного жилого дома по договору купли-продажи освобождение от НДС не предусмотрено. На основании пп.22 п.3 ст.149 НК РФ от НДС освобождена лишь реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них.

Письмо Минфина России от 17.11.2023 N 03-07-07/110126