Росреестр ответил на ряд вопросов о государственной регистрации недвижимости

Росреестр выпустил Письмо с ответами на некоторые вопросы в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Один из них – как быть с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи или дарения, если после подачи документов, но до регистрации собственник (даритель) умер? Росреестр указал, что в таком случае государственная регистрация приостанавливается, а впоследствии отказывают в госрегистрации по причине того, что с момента смерти собственника недвижимость переходит к наследникам. При этом покупатели недвижимости вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности, в частности, к наследникам продавца.

Еще один интересный вопрос – как исчисляются сроки приостановления учетно-регистрационных действий, если решение о приостановлении содержит несколько оснований с разными сроками? Например, учетно-регистрационные действия приостанавливаются на основании нескольких пунктов ч.1 ст.26 Закона N 218-ФЗ, предусматривающих срок приостановления 3 месяца (например: пункты 5, 7, 13) и также на основании п.37 ч.1 ст.26 Закона N 218-ФЗ, где установлен срок до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета. Росреестр указывает, что если в регистрирующий орган поступит судебный акт или акт уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, но на момент снятия не пройдут 3 месяца по иным основаниям приостановления, то заявителю необходимо направить уведомление о невозможности возобновления осуществления учетно-регистрационных действий с указанием окончания срока приостановления, оставшегося от 3-месячного срока после снятия ареста.

Письмо Росреестра от 14.11.2023 N 14-10511-АБ/23