Сособственники будут иметь право преимущественной покупки недвижимости с торгов

В настоящее время ГК РФ запрещает сособственникам пользоваться преимущественным правом покупки доли в случае продажи недвижимости с публичных торгов (п.1 ст.250 ГК РФ). В Госдуму поступил законопроект, который снимает данное ограничение и вводит механизм реализации указанного права. В частности, при продаже доли в праве общей собственности с публичных торгов остальные участники в течение 10 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах торгов смогут заключить договор купли-продажи по цене, определенной по итогам торгов и указанной в протоколе. Если торги будут признаны несостоятельными, а также в иных случаях сособственникам разрешат приобрести долю по начальной продажной цене на соответствующих торгах.

Другим проектом введут порядок преимущественной покупки доли в недвижимости другими собственниками в делах о банкротстве. В настоящее время права других собственников в подобных случаях ограничены, на что обращал внимание КС в Постановлении N 23-П (см. новость от 25.05.2023). Законодателю было предписано внести необходимые поправки. В Законе о банкротстве пропишут, что при продаже доли должника в праве общей собственности постороннему лицу на торгах в процедуре банкротства остальные участники будут иметь преимущественное право покупки. Цена доли будет определяться по результатам торгов. Если торги будут признаны несостоявшимися, сособственник будет вправе воспользоваться преимущественным правом покупки по начальной продажной цене на торгах, а если торги состоялись – по цене, предложенной победителем торгов.

Проект Федерального закона N 489386-8

Проект Федерального закона N 489384-8