ФНС разъяснила нюансы применения ставки земельного налога 1,5% для участков под ИЖС

С 2020 года коммерческие организации исключены из числа субъектов, которые вправе применять пониженную ставку налога по земельным участкам, приобретенным для ИЖС, даже если организации ведут ИЖС для реализации жилья гражданам. Об этом говорил и ВС (см. новости от 03.04.2023, 26.06.2023). ФНС обратила внимание, что пониженную ставку нельзя применять и тогда, когда нет намерения приступать строительству, а участки используются в предпринимательской деятельности как активы (для реализации, для сдачи в аренду и т.п.).

Более того, если участки приобретены для ИЖС, но строительства нет, то применяется еще и повышающий коэффициент 2. Он действует в течение 3-х лет с даты государственной регистрации прав на данные участки и вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. После 3-х лет (если объект так и не построен), применяется коэффициент 4. Эти коэффициенты действуют и для коммерческих организаций, которые исчисляют налог с земельных участков, приобретенных для ИЖС, по ставке 1,5%. Минфин поддерживает подход.

Письмо ФНС России от 16.11.2023 N БС-4-21/14484@ (вместе с Письмом Минфина России от 16.11.2023 N 03-05-04-02/109494)