Если недвижимость зарегистрирована до передачи, доход признается на дату регистрации

При методе начисления доходы признаются на дату реализации товаров (работ, услуг). Для недвижимости есть специальная норма: датой реализации недвижимого имущества признается дата его передачи по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества (п.3 ст.271 НК РФ).

Минфин уточнил: доходы от продажи недвижимости признаются на дату перехода права собственности, если до этого не было передачи данного имущества на основании передаточного акта или иного соответствующего документа. Ведь факт регистрации права собственности подтверждает владение вещью приобретателем, то есть данная вещь считается врученной.

Письмо Минфина России от 28.08.2023 N 03-03-06/1/81363