Налог на имущество зависит не только от вида разрешенного использования участка

Из пп.1 п.4 ст.378.2 НК РФ следует, что если здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, такой объект признается торговым центром, который подпадает под налогообложение по кадастровой стоимости (пп.1 п.1 ст.378.2 НК РФ).

Но еще в 2020 году КС указывал, что пп.1 п.4 ст.378.2 НК РФ не предполагает возможности определения налоговой базы по налогу на имущество исходя из кадастровой стоимости исключительно в связи с тем, что один из видов разрешенного использования арендуемого земельного участка, на котором расположен объект, предусматривает размещение торговых объектов. Нужно также учитывать назначение и (или) фактическую эксплуатацию объекта недвижимости (Постановление КС РФ от 12.11.2020 N 46-П).

КС напомнил об этом и указал, что если компания является собственником такого земельного участка, она может инициировать изменение вида его разрешенного использования. Также компания не лишена возможности представить доказательства, указывающие на несоответствие принадлежащего ей имущества критериям, установленным ст.378.2 НК РФ.

Определение КС РФ от 28.09.2023 N 2204-О