Как определить минимальный срок владения купленного по ДДУ жилья, полученного в наследство

В случае смерти гражданина – участника ДДУ его права и обязанности переходят к наследникам, так как права и обязанности по договору ДДУ входят в состав наследства.

Не облагается НДФЛ доход от продажи недвижимости, которая находилась в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более.

В общем случае минимальный срок владения составляет 5 лет, за исключением некоторых случаев. Например, при продаже недвижимости, полученной в наследство, этот срок составляет три года.

При продаже жилья, приобретенного по договору ДДУ, минимальный срок владения им исчисляется с даты полной оплаты его стоимости без учета дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади жилья после его ввода в эксплуатацию.

Минфин отмечает, что минимальный срок владения жильем, полученным по ДДУ и переданным по наследству, исчисляется со дня открытия наследства, при условии, что наследодатель полностью оплатил его стоимость. А если полная оплата стоимости осуществлялась наследником после дня открытия наследства, то минимальный срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости.

При этом по мнению Минфина, в случае продажи такого жилья доход не будет облагаться НДФЛ по истечении 5 лет и более (за исключением ряда случаев), поскольку полученное наследство не является объектом недвижимого имущества, а по сути является имущественными правами.

Подход Минфина направлен ФНС нижестоящим налоговым органам и налогоплательщикам.

Письмо ФНС России от 20.09.2023 N БС-4-11/12027@ (вместе с Письмом Минфина России от 12.09.2023 N 03-04-07/87164)