Когда можно требовать выселеления несовершеннолетнего из жилого помещения

Если несовершеннолетний утратил право пользования жилым помещением и в этой связи с правообладателем возник спор, выселить его (снять с регистрационного учета) можно только в судебном порядке (на основании решения суда) (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ; ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).

В судебной практике довольно часто встречаются споры, связанные с проживанием (регистрацией) в жилом помещении несовершеннолетних против воли правообладателя такого помещения. Мы рассмотрим ситуации, при которых правообладатель жилого помещения вправе требовать выселения проживающих и (или) зарегистрированных в нем несовершеннолетних.

Анализ законодательных норм и судебной практики показывают, что несовершеннолетние могут быть выселены (сняты с регистрационного учета) в следующих случаях:

1.              Право собственности на жилое помещение перешло на основании сделки к другому лицу, членом семьи которого несовершеннолетний не является, например, по договору купли-продажи (п. 2 ст. 292 ГК РФ; ч. 1 ст. 35 ЖК РФ; Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.04.2021 по делу N 88-5844/2021);

2.              В случае прекращении права пользования жилым помещением у законных представителей (родителей, опекунов) несовершеннолетнего (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). Здесь можно выделить следующие случаи:

·       расторжение или прекращение договора найма (аренды) жилого помещения, договора найма служебного жилого помещения, расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением и т.п. При этом гражданин не может быть выселен из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения или по договору социального найма (ст. 688, п. 1 ст. 689, ст. ст. 698, 701 ГК РФ; ст. ст. 84, 85, 101 - 103 ЖК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.10.2021 N 64-КГ21-9-К9);

·       Прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения, за исключением случаев сохранения у бывшего члена семьи права пользования данным жилым помещением (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 28.02.2012 N 4-В11-42);

·       Добровольный выезд законных представителей (родителей, опекунов) вместе с несовершеннолетним из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Однако это основание не относится к случаям временного отсутствия, то есть выезд должен носить постоянный характер (ст. 71 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Указанныие случаи показывают, что право проживания (регистрации) несовершеннолетнего в жилом помещением напрямую зависит от прав его законных представителей (родителей, опекунов) на это жилое помещение (п. 2 ст. 20 ГК РФ; п. 2 ст. 54 СК РФ).

При подготовке использовалась СПС КонсультантПлюс.