Если в качестве вклада в уставный капитал передается недвижимость, нужно ли заверять сделку у нотариуса?

Минюст рассмотрел вопрос о необходимости нотариального удостоверения документов, на основании которых в уставной капитал ООО в качестве вклада передается доля в праве общей собственности на недвижимое имущество. Минюст фактически разделил операцию на две составляющие.

Первая часть – собственно учреждение ООО. Договор об учреждении общества представляет собой соглашение учредителей, регламентирующее порядок учреждения ООО. В этом смысле договор об учреждении общества не должен рассматриваться в качестве сделки об отчуждении имущества по смыслу п.2 ст.218 ГК РФ и не должен подлежать нотариальному удостоверению. Даже если его условия допускают внесение в уставный капитал права собственности на недвижимость.

Вторая часть – передача недвижимости. Со ссылкой на подход ВС, Минюст указал, что такая передача квалифицируется в качестве самостоятельной сделки. В свою очередь, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению. Исключений для случаев внесения недвижимости в уставный капитал нет. Поэтому если в качестве вклада в уставный капитал ООО вносится доля в праве общей собственности на недвижимое имущество, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Письмо ППК "Роскадастр" от 21.08.2023 N 10-2539/23 "О направлении письма Росреестра от 15.08.2023 N 14-7455-ТГ/23 для сведения и учета в работе" (вместе с Письмом Минюста России от 02.08.2023 N 12/90977-МБ)