При разделе участка под жилищное строительство срок действия повышенной ставки отсчитывается заново

ФНС рассмотрела порядок применения п.15 ст.396 НК РФ. В нем указано, что по земельным участкам, приобретенным физлицами и юрлицами на условиях осуществления на них жилищного строительства (за исключением ИЖС, осуществляемого физлицами), налог считается с коэффициентом 2 в течение 3-х лет начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. Если права на построенный объект регистрируются раньше 3-х лет, налог пересчитывается с коэффициентом 1. Если жилищное строительство не начинается и после 3-х лет, применяется повышающий коэффициент 4.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а исходный земельный участок прекращает свое существование. ФНС указывает, что поскольку при разделе образуются новые участки, повышающие коэффициенты применяются к новым участкам начиная с даты регистрации прав на образованные участки, а не с даты регистрации прав на исходный земельный участок. Подход согласован с Минфином и никаких изменений в данной части в законодательство вносить не собираются.

Письмо ФНС России от 15.06.2023 N ПА-4-21/7528@