Росреестр пояснил, как зарегистрировать недвижимость на иностранцев по решению суда

Записи в Единый государственный реестр недвижимости вносятся в том числе на основании решения суда. Вместе с тем Указом Президента РФ от 01.03.2022 N 81 с 02.03.2022 установлен особый совершения сделок между резидентами и иностранными лицами из недружественных стран, влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимость. Такие сделки (операции) могут осуществляться на основании разрешений, выдаваемых Подкомиссией Правительственной комиссии. Возникает вопрос – надо ли разрешение этой комиссии, если право собственности на недвижимость регистрируется по решению суда?

Росреестр со ссылкой на разъяснения Банка России указал, что действие Указа N 81 не распространяется на государственную регистрацию прав на основании судебных актов о признании права собственности в случаях, не связанных с совершением сделки.

Также Росреестр затронул вопрос регистрации за иностранными лицами земельных участков в РФ. В ряде случаев право собственности ограничено законом. Например, иностранцы не могут владеть земельными участками в приграничных территориях, а обладать земельными участками из сельскохозназначения можно только на праве аренды. В каждом конкретном случае окончательное решение о возможности регистрации права собственности на недвижимость принимает государственный регистратор по результатам правовой экспертизы представленных документов.

Письмо Росреестра от 21.04.2023 N 14-03162/23