Для установки кондиционера на фасаде МКД требуется согласие собственников жилья

Управляющая организация обратилась в суд к собственнику с требованием демонтировать кондиционер, установленный на фасаде МКД. Решением суда первой инстанции, оставленным апелляционным судом без изменения, требования удовлетворены. Кассация отменила указанные акты, указав, что согласование установки кондиционеров не требуется.

ВС РФ не согласился с кассацией и направил дело на новое рассмотрение. Установка кондиционера на фасаде МКД без соответствующего решения общего собрания собственников нарушает их права на общее имущество МКД. Внешний блок кондиционера установлен на фасаде (карнизе фасада) МКД, который является его ограждающей конструкцией и относится к общему имуществу собственников помещений в этом доме. ВС напомнил позицию Президиума ВС о том, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Определение ВС РФ от 28.03.2023 N 5-КГ22-150-К2