Физлицо из одного региона продает недвижимость в другом: как определяется срок для НДФЛ?

Прядок исчисления НДФЛ при продаже недвижимости зависит от срока владения. По общему правилу, если этот срок превышает 5 лет, НДФЛ не возникает (п.4 ст.217.1 НК РФ). Однако в регионах этот срок может быть уменьшен вплоть до нуля (п.6 ст.217.1 НК РФ). Возникает вопрос: если физлицо состоит на учете в налоговом органе одного региона, а продает объект в другом регионе, в котором снижен минимальный предельный срок владения объектом, как определяется налоговая база?

В НК РФ этот вопрос прямо не урегулирован. ФНС ссылается на Письмо Минфина от 2022 года, в котором указывалось, что минимальный предельный срок владения исчисляется с учетом нормативных актов, принятых тем субъектом РФ, в котором физлицо состоит на учете по месту жительства, независимо от наличия (отсутствия) таких актов в регионе по месту нахождения проданного имущества. То есть срок владения определяется по месту жительства физлица, а не по месту нахождения недвижимости.

Разъяснения направлялись налоговым органам для использования в работе Письмом ФНС от 25.10.2022 N БС-4-11/14345@. Вместе с тем ФНС указывает, что налогоплательщик может сам обратиться за разъяснениями в Минфин.

С нашей стороны добавим, что перечень субъектов, в которых снижен минимальный предельный срок владения недвижимостью, можно найти в Справочной информации СПС КонсультантПлюс.

Письмо ФНС России от 06.02.2023 N БС-19-11/23@