Как считать срок владения недвижимостью на присоединенных территориях

От НДФЛ освобождены доходы от реализации недвижимости, которая находилась в собственности в течение минимального предельного срока владения и более. По общему правилу это 5 лет. С 1 января 2023 года налоговое законодательство РФ применяется на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской обл., соответственно, при продаже недвижимости нужно определить срок владения для целей НДФЛ.

В рамках Федеральных конституционных законов о присоединении новых субъектов на территории РФ признаются и действуют без ограничений документы, являющиеся основанием государственной регистрации прав собственности на недвижимость, выданные соответствующими госорганами присоединенных территориях (в том числе украинские документы).

Соответственно, минимальный предельный срок владения объектами недвижимости, которые находятся на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской обл., исчисляется с даты возникновения права собственности на них в соответствии с законодательством, действовавшим на указанных территориях до вступления в силу Федеральных конституционных законов от 04.10.2022 NN 5-ФКЗ, 6-ФКЗ, 7-ФКЗ, 8-ФКЗ.

Добавим, что недавно было принято Постановление Правительства РФ об особенностях налогообложения на новых территориях (см. новость от 10.01.2023).

Письмо ФНС России от 30.12.2022 N БС-4-11/17910