Если продается сразу несколько квартир, 3-х летний срок не применяется

ФНС направила Письмо Минфина, в котором рассмотрены особенности исчисления срока для целей НДФЛ при продаже нескольких квартир. НДФЛ платить не надо, если на момент продажи объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более. По общему правилу это 5 лет, но есть ряд исключений.

В частности, в силу пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения составляет 3 года, если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимости не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилье, приобретенное в собственность в течение 90 календарных дней до даты госрегистрации перехода права собственности на проданное жилье от налогоплательщика к покупателю.

Минфин пояснил, что в данном случае имеет значение наличие (отсутствие) иного жилого помещения именно на календарную дату госрегистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение. Таким образом, если в один день регистрируется переход права собственности от налогоплательщика к покупателю сразу на нескольких объектов, находящихся в собственности налогоплательщика более 3-х лет, нет оснований для применения положений, предусмотренных пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ.

Письмо ФНС России от 21.07.2022 N БС-4-11/9399@ (вместе с Письмом Минфина России от 20.07.2022 N 03-04-07/70048)