30.03.2022

В 2022 году договоры о долевом участии в строительстве исполняются по особым правилам

Недавно принятым Федеральным законом от 08.03.2022 N 46-ФЗ Правительству были расширены полномочия на 2022 год. В частности, кабмин вправе устанавливать особенности:

·     применения неустойки и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ;

·     включения в реестр проблемных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства;

·     передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Правительство утвердило соответствующие документы. В частности, с 29 марта и до конца 2022 года не начисляются неустойки за нарушение сроков передачи объекта и сроков оплаты договора, а также проценты, подлежащие выплате участнику долевого строительства при расторжении договора. Схожие меры принимались в период "ковидных" ограничений (см. Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423).

В части особенностей передачи объекта ДДУ с 25 марта по 31 декабря 2022 года установлено, что по соглашению сторон может быть изменен срок передачи объекта долевого строительства отдельно от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Переносить срок можно только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Проектная декларация при этом не меняется.

Некоторые документы, составленные в электронном виде и подписанные электронной подписью, застройщик может направлять дольщику по электронной почте, указанной в договоре, или иным способом, указанным в договоре.

Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479

Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442