29.03.2022

Росреестр подробно рассказал, кого касаются ограничения по сделкам с недвижимостью с иностранцами

Указами Президента N 81 и N 95 были установлены ограничения на сделки с недвижимостью с иностранными лицами, которые связаны с недружественными странами. Позже часть сделок разрешила специальная Правительственная комиссия (см. новость от 23.03.2022). Росреестр рассказал, кого коснулись ограничения и как оформить сделку.

Сделки с лицами, НЕ связанными с недружественными странами:

В этом случае сделка совершается в обычном порядке без каких-либо особенностей. Даже если резидент РФ имеет двойное гражданстве, в т.ч. в недружественной стране, для регистрации прав в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства РФ. При этом Росреестр не предъявляет требования о наличии в договоре информации об иностранных лицах.

Сделки с физлицами, связанными с недружественными странами:

В данном случае физлицо, связанное с недружественными странами, вправе:

·        ПРОДАТЬ недвижимость резиденту, однако деньги по сделке должны быть зачислены на счет типа "С";

·        КУПИТЬ недвижимость у резидента;

·        ЗАКЛЮЧИТЬ с резидентом договор участия в долевом строительстве или ИСПОЛНИТЬ по нему обязательства.

При этом в данных случаях участники сделки могут сразу обратиться с пакетом документов на регистрацию в Росреестр без дополнительных разрешений на совершение сделки.

Сделки с юрлицами, связанными с недружественными странами:

Здесь существует 2 варианта совершения сделки: без разрешения Правительственной комиссии и по разрешению.

1) Без разрешения сделку могут совершить юрлица при одновременном выполнении следующих условий:

·        они находятся под контролем российских юрлиц или физлиц, в т.ч. в случае, если этот контроль осуществляется через иностранные юрлица, связанные с недружественными государствами;

·        информация о контроле над ними раскрыта российскими юрлицами или физлицами налоговым органами РФ.

В данном случае для регистрации сделки в Росреестр нужно представить подтверждение раскрытия информации о контроле налоговым органам РФ. Это может быть квитанция ФНС о приеме электронного документа, отметка о принятии документа или почтовая квитанция с описью вложения с отметкой почты.

2) При наличии разрешения сделки могут совершать юрлица, связанные с недружественными странами, не удовлетворяющие указанным выше условиям. Для получения разрешения нужно обратиться в Минфин. Порядок описан в специальном разделе на сайте ведомства. При подаче документов на регистрацию недвижимости в Росреестре к ним нужно будет приложить указанное разрешение.

Для иностранных юрлиц и физлиц, не связанных с недружественными странами, каких-либо ограничений на распоряжение недвижимостью нет.

Информация Росреестра от 28.03.2022