11.02.2022

ФНС: выгоднее всего сдавать квартиру в статусе самозанятого

Сдавая квартиру в аренду и получая доход, приходится платить налоги. ФНС указала, что выгоднее всего стать самозанятым и платить НПД. Размер налога составляет всего 4% (при сдаче физлицу) или 6% (при сдаче юрлицу или ИП), при этом не нужно платить страховые взносы. Кроме того, можно воспользоваться налоговым вычетом в размере не более 10 тыс. руб. При этом не нужно сдавать никакую отчетность. А если дохода нет, то вообще ничего платить не придется. Правда, здесь стоит учесть, что если жилье будет арендовать работодатель, НПД применять уже не получится (см., например, Письмо ФНС России от 03.08.2021 N СД-4-3/10980@).

Можно также платить НДФЛ в размере 13%, либо зарегистрироваться в качестве ИП и перейти на УСН или ПСН. При УСН ставка налога составит 6% (с доходов), либо 15% (с доходов за вычетом расходов). Налог по ПСН будет зависеть от потенциально возможного дохода, установленного в регионе. В Москве, например, эта величина составляет от 420 тыс. руб. до 20 млн. руб. в год. При этом в случае применения УСН или ПСН придется платить страховые взносы.

Информация на сайте ФНС России от 10.02.2022