Москва: +7 495 925-52-95
пн-чт: 09.00-19.00, пт: 09.00-18.00
пн-чт: 09.00-19.00, пт: 09.00-18.00
Линия консультаций:+7 495 223-06-80
Для земельных участков, приобретенных для жилищного строительства, установлена пониженная ставка налога (не более 0,3%). Но одновременно предусмотрен повышающий коэффициент, который для организаций в первые 3 года равен 2, а в последующие периоды – 4 (п.15 ст.396 НК РФ). Вместе с тем в практике встречаются ситуации, когда строительство невозможно по объективным причинам. Минфин считает, что и в этом случае нужно применять повышающие коэффициенты.
Минфин указывает, что условием применения повышающих коэффициентов является государственная регистрация права собственности на земельный участок с видом разрешенного использования, предусматривающим жилищное строительство. Оснований для неприменения указанных коэффициентов в случае невозможности использования земельного участка по целевому назначению для жилищного строительства НК РФ не предусмотрено.
Свой подход Минфин подкрепляет Постановлением 10-го ААС от 18.02.2019 N 10АП-1160/2019. В данном деле на участке нельзя было строить жилые дома, поскольку земельный участок входил в зону охраны объектов культурного наследия. Компания считала, что поскольку льгота носит стимулирующий характер, побуждающий собственника обеспечить застройку, повышающие коэффициенты применяться не должны, если стройка в принципе невозможна. Но суд с подходом не согласился. НК РФ не содержит каких-либо особенностей для исчисления налога в зависимости от того, имеется ли фактическая возможность для осуществления строительства. Кроме того, суд обратил внимание, что даже с учетом повышенного коэффициента ставка налога все равно оказалась меньше (0,3% х 4 = 1,2%), чем для прочих земельных участков (1,5%).
Подход Минфина направлен налоговым органам для использования в работе. Подробнее о том, как считается земельный налог по участкам для строительства см. Готовое решение: Как рассчитать земельный налог по земельным участкам, предназначенным для строительства.
