Брачный договор расторгнут: как считать предельный срок владения недвижимостью для НДФЛ?

При продаже недвижимости, которая находилась в собственности более минимального предельного срока владения, НДФЛ уплачивать не нужно. По общему правилу минимальный предельный срок исчисляется с момента государственной регистрации права собственности на объект.

Но для супругов есть особое правило: имущество, нажитое во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Поэтому для каждого из супругов срок владения имуществом, приобретенным в совместную собственность, исчисляется с даты возникновения права собственности на такое имущество у одного из супругов.

Если впоследствии имущество по брачному договору перешло в единоличную собственность супруги, то для нее ничего не меняется, даже если этот договор потом будет расторгнут – срок владения недвижимостью по-прежнему считается с даты возникновения права совместной собственности до заключения брачного договора. Но вот "второй половине" (супругу) не повезло. По мнению Минфина, после расторжения брачного договора для второго супруга минимальный срок владения недвижимостью будет считаться заново – с даты расторжения указанного договора, когда имущество опять перешло в совместную собственность.

Письмо Минфина России от 28.12.2021 N 03-04-05/106746