17.01.2022

ФНС напомнила о новшествах по НДФЛ с недвижимости

В частности, в декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости или другого имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения 3-х или 5-ти лет владения им, если есть право на имущественный вычет в следующих размерах:

·     1 млн. руб. за год - для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);

·     250 тыс. руб. - для иного недвижимого имущества;

·     250 тыс. руб. - для иного имущества (за исключением ценных бумаг).

Но если доходы от продажи имущества превышают размер вычетов, декларацию 3-НДФЛ представить придется.

При определенных условиях семьи с детьми могут быть освобождены от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости независимо от срока владения. Для этого нужно, чтобы:

·     до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства оплатили полную стоимость жилого помещения по договору;

·     общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество.

Кроме того, когда речь идет о договорах ДДУ, то минимальный предельный срок владения недвижимостью отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта, без учета момента дополнительной оплаты при увеличении площади по факту строительства. Это изменение распространяется на доходы физлиц с налогового периода 2019 года.

Информация на сайте ФНС России от 14.01.2022