Налог на имущество: как считать остаточную стоимости ОС, переданных в аренду

С 1 января 2022 года недвижимость, переданная в аренду, в том числе по договору лизинга, облагается налогом на имущество у арендодателя (лизингодателя). Этот порядок применяется вне зависимости от учета объекта аренды в качестве основных средств или в качестве других активов.

Если налоговая база по имуществу определяется как среднегодовая стоимость, то остаточная стоимость определяется в порядке, предусмотренном правилами ведения бухгалтерского учета для соответствующего актива (основного средства, инвестиционного имущества и других). Минфин поясняет, что остаточная стоимость недвижимости, учтенной в качестве инвестиции в аренду, должна определяться арендодателем в той оценке, как она отражена в регистре бухгалтерского учета на соответствующие даты, то есть как чистая стоимость инвестиции в аренду (договорная цена) уменьшенная на величину фактически полученных арендных платежей с учетом иных особенностей, установленных п.п. 32 - 40 ФСБУ 25/2018.

Письмо ФНС России от 12.01.2022 N БС-4-21/111@ (вместе с Письмом Минфина России от 11.01.2022 N 03-05-04-01/402)