28.12.2021

При переводе недвижимости из нежилой в жилую вычет по НДФЛ не положен

Граждане имеют право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них. Для подтверждения права на вычет в налоговые органы представляются, в частности, договоры о приобретении жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на указанные объекты.

Минфин обращает внимание, что налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет именно в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Предоставление имущественного налогового вычета в связи с переводом нежилого помещения в жилое помещение НК РФ не предусмотрено. Аналогичный подход представлен в Письме Минфина от 03.02.2020 N 03-04-05/6583.

Дело в том, что имущественный вычет поощряет именно строительство и приобретение гражданами жилья, а не перевод уже принадлежащих им нежилых помещений в объекты жилой недвижимости, который по содержанию и правовым последствиям не равнозначен строительству жилых помещений или их приобретению по договору. На это указывал КС РФ в Постановлении от 06.06.2017 N 1164-О.

Письмо Минфина России от 07.12.2021 N 03-04-09/99383