Квартира по ДДУ оформлена через суд: как определить минимальный срок владения?

Чтобы не платить НДФЛ при продаже недвижимости нужно, чтобы квартира находилась в собственности в течение минимального предельного срока владения и более. Если квартира приобретается по ДДУ, минимальный предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилья (без учета дополнительной оплаты в связи с увеличением площади по итогам строительства). По разъяснениям Минфина, это правило действует и в том случае, если право собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, оформлено в судебном порядке.

Судом было установлено, что право требования квартиры возникло на основании ДДУ, в соответствии с которым стоимость квартиры была оплачена налогоплательщиком в полном объеме. В данной ситуации минимальный предельный срок владения квартирой исчисляется с даты полной оплаты стоимости указанной квартиры в соответствии с ДДУ. Разъяснение Минфина будут учитывать налоговые органы на местах.

Письмо ФНС России от 17.12.2021 N БС-4-11/17781@ (вместе с Письмом Минфина России от 06.12.2021 N 03-04-07/98708)