В ГК внесли изменения о правовом режиме недвижимости

Опубликован закон с поправками в ГК РФ. В Кодексе появится две новые главы: "Недвижимые вещи" и "Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места" (см. новость от 14.12.2021).

Уточняется правовой режим каждого вида недвижимости: земельного участка, здания и сооружения, помещения. Вводится единое правовое регулирование жилых и нежилых помещений. Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Закрепляется, что право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если ГК РФ, другим законом или договором не предусмотрено иное. При государственной регистрации прав на образованные в здании или сооружении помещения и (или) машино-места право собственности на здание, сооружение в целом прекращается. Собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении.

Новшества вступят в силу с 1 марта 2023 года (за исключением ряда положений).

Федеральный закон от 21.12.2021 N 430-ФЗ