20.10.2021

Самозанятый может сдавать в аренду не свое жилье

В соответствии с Законом N 422-ФЗ не признаются объектом налогообложения НПД доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, за исключением аренды (найма) жилых помещений. Таким образом, самозанятый может сдавать в аренду жилье. ФНС указывает, что наличие права собственности на такое имущество значения не имеет.

По общему правилу право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Но арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ). Таким образом, если самозанятый получил от собственника право сдавать жилье в аренду, то такие доходы могут облагаться в рамках НПД. Причем право аренды может быть передано в том числе в рамках договора безвозмездного пользования (ссуды). Важно только юридически грамотно оформить все договоры.

Письмо УФНС России по г. Москве от 02.09.2021 N 20-21/131926@