Когда нужно платить НДФЛ при продаже апартаментов

При продаже недвижимости НДФЛ можно не платить, если она находится в собственности в течение минимального предельного срока владения. По общему правилу это 5 лет. Но в ряде случаев срок сокращается до 3-х лет, в частности, когда речь идет о единственном жилье. Правило прописано в пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ. Однако Минфин обратил внимание, что данное положение не распространяется на апартаменты, поскольку они не относятся к жилым помещениям.

Ведомство ссылается на Жилищный кодекс, где указано, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Такое понятие, как апартаменты, в Жилищном кодексе не упоминается. А под "квартиру" апартаменты не подходят. Поэтому по общему правилу минимальный предельный срок для апартаментов будет составлять 5 лет. Соответственно, если указанная недвижимость продается ранее указанного срока, то в общем случае придется заплатить НДФЛ.

С нашей стороны добавим, что ранее в Госдуму вносился законопроект, которым планировалось закрепить статус апартаментов уже с 1 сентября 2021 года (см. новость от 06.05.2021). По задумке авторов проекта апартаменты хотели приравнять к квартирам. Но документ пока так и не принят.

Письмо Минфина России от 17.09.2021 N 03-04-05/75585