21.09.2021

Некапитальные объекты к недвижимости не относятся

Минфин в очередной раз коснулся темы разграничения движимого и недвижимого имущества для целей исчисления налога на имущество организаций. В этот раз рассмотрены "сооружения".

Со ссылкой на мнение Росреестра, Минфин указывает, что если сооружение построено и введено в эксплуатацию с получением разрешительной документации, то есть как объект капитального строительства, то с большей степенью вероятности оно относится к объектам недвижимости. Соответственно, объекты, обладающие характеристиками некапитальных сооружений, не относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которое подлежит государственной регистрации. Аналогичный вывод содержится и в сформировавшейся судебной практике в отношении различного рода некапитальных сооружений и оборудования, например, в следующих Определениях ВС РФ:

·        от 20.05.2015 N 306-ЭС15-5227 (забор),

·        от 30.09.2015 N 303-ЭС15-5520 (замощение),

·        от 07.04.2016 N 310-ЭС15-16638 (автостоянка),

·        от 27.12.2018 N 310-ЭС18-13357 (колонка бензозаправочная),

·        от 28.01.2019 N 308-КГ18-23749 (футбольное поле).

Ранее Минфин также указывал, что вопрос отнесения конкретного имущества к недвижимому должен решаться на стадии его создания (см. новость от 01.09.2021).

Письмо Минфина России от 31.08.2021 N 03-05-05-01/70089

Письмо Минфина России от 29.06.2021 N 03-05-05-01/51043