Об этом в очередной раз напомнил Минфин. Ведомство ссылается на то, что ст.251 НК РФ не предусматривает исключение из доходов сумм возмещения расходов на оплату коммунальных услуг. При этом Минфин не выделяет какой-то один объект налогообложения ("доходы" или "доходы минус расходы").
Вместе с тем если оформить взаимоотношения с арендатором в части коммунальных услуг посредническим договором, то возмещение расходов можно не учитывать в доходах. Основание – пп. 9 п.1 ст.251 НК РФ. В доходах будет учитываться только посредническое вознаграждение. Коммунальные расходы при этом не должны признаваться и в расходах по УСН. Подробнее о различных вариантах возмещения коммунальных расходов см. Готовое решение "Как при УСН учесть коммунальные платежи".
Письмо Минфина России от 25.08.2021 N 03-11-11/68534