14.09.2021

ФНС рассказала, когда один земельный участок облагается по разным ставкам

В практике могут встречаться случаи, когда к одному и тому же земельному участку применяются разные ставки земельного налога. ФНС выявила два таких случая:

1) если на земельном участке есть объекты жилищного фонда и объекты ЖКХ,

2) если земельный участок занимает территорию нескольких муниципальных образований.

В первом случае ставка по налогу не может превышать 0,3 % для земельного участка, занятого жилищным фондом и объектами ЖКХ. Исключение – доля такого участка, приходящаяся на иные объекты. Таким образом, если на земельном участке наряду с иными объектами есть объекты жилищного фонда (к примеру, общежития) и объекты ЖКХ, то к площади, занимаемой указанными объектами, применяется налоговая ставка не более 0,3%. Остальная часть земельного участка облагается по общеустановленной ставке. Для определения соответствующих площадей используются данные ЕГРН.

Во втором случае налоговая база и ставки налога определяются отдельно в отношении каждого земельного участка, находящегося на разных территориях. При этом используются, в частности, данные ЕГРН, где указывается код объекта административно-территориального деления, на территории которого находится земельный участок.

Письмо ФНС России от 27.08.2021 N БС-3-21/5912@

Письмо ФНС России от 25.08.2021 N БС-4-21/11942@

Информация ФНС России от 13.09.2021