Суд отменил сделку купли-продажи недвижимости: налоговые последствия

Организация приобрела недвижимость в счет оплаты акций. Но суд признал сделку недействительной и недвижимость пришлось вернуть. Минфин рассмотрел ситуацию с налогообложением у покупателя.

В части налога на имущество со ссылкой на подход ВАС РФ, Минфин указал, что по смыслу п.1 ст.54 НК РФ налоговые последствия влекут не сами гражданско-правовые сделки, а совершаемые во исполнение этих сделок финансово-хозяйственные операции. В случае фактического осуществления реституции, то есть возврата спорных объектов, организация обязана отразить данные финансово-хозяйственные операции на дату их совершения (п.9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 N 148). Применительно к покупателю недвижимости это означает, что между поступлением объекта и его выбытием с баланса на дату вступления в силу решения суда налог на имущество пересчитываться не должен.

В отношении налога на прибыли ведомство указало, что по сделкам, которые признаны судом недействительными, доходы и расходы не могут быть признаны и учтены для целей налогообложения прибыли организаций. По мнению Минфина, в данном случае производится пересчет налоговой базы и суммы налога на прибыль в порядке, установленном ст.54 НК РФ.

Письмо Минфина России от 09.08.2021 N 03-01-10/63879