20.08.2021

Доплата за метры в новостройке не меняет срок владения для целей НДФЛ

Порядок исчисления НДФЛ при продаже недвижимости зависит от срока ее владения. Минимальный предельный срок владения недвижимостью, когда можно не платить НДФЛ, составляет 5 лет (в отдельных случаях – 3 года). Но для новостроек есть особое правило: срок исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с договором (абз.4 п.2 ст.217.1 НК РФ).

Данная норма приводила к тому, что если после того, как дом построен, квадратные метры увеличились и производилась доплата, срок владения таким объектом фактически начинал течь заново, когда наступала "дата полной оплаты". На это указывал и Минфин: если по соглашению сторон физлицо производит доплату (при увеличении площади), то минимальный предельный срок владения таким помещением исчисляется с даты полной оплаты его стоимости с учетом доплаты за увеличенную площадь (см. новость от 28.04.2021).

Но ФНС обратила внимание, что Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ решил проблему. В абз.4 п.2 ст.217.1 НК РФ было уточнено, что дополнительная оплата в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию не учитывается при исчислении срока минимального владения недвижимостью. Поправки распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.

Информация ФНС России от 19.08.2021