Сдача недвижимости в аренду – предпринимательство?

ФНС напомнила, что сама по себе сдача в аренду недвижимости не свидетельствует о предпринимательской деятельности.

По ГК РФ предпринимательской является деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг, которая осуществляется самостоятельно на свой риск лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя. Если гражданин по факту ведет предпринимательскую деятельность, но официально не зарегистрирован в качестве ИП, то при исполнении обязанностей, связанных с уплатой налогов, он не вправе ссылаться на то, что он не является ИП (ст.11 НК РФ).

В соответствии с подходом ВАС РФ (Постановление от 18.06.2013 N 18384/12) о наличии признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности:

·         изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации,

·         хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок,

·         взаимосвязанность всех сделок, совершенных гражданином в определенный период времени.

Однако сам факт совершения возмездных сделок, если они не образуют деятельности, не свидетельствуют о предпринимательстве. ВС в свое время указывал, что если гражданин приобрел жилье или иную недвижимость для личных нужд или получил имущество по наследству, но из-за временного неиспользования сдал его в аренду и получил доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), то это не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 18.11.2004 N 23).

Окончательное решение должно приниматься в каждом случае отдельно, с учетом исчерпывающей информации обо всех обстоятельствах деятельности физлица.

Письмо ФНС России от 10.03.2021 N СД-19-11/143@