Если даритель и одаряемый не являются членами семьи и (или) близкими родственниками, то доход, полученный одаряемым в порядке дарения в виде недвижимости, облагается НДФЛ.
Но если стороны передумали и заключили впоследствии договор о расторжении договора дарения, то облагаемого дохода у одаряемого не возникает. Но для дарителя есть нюанс, связанный с регистрацией сделок с недвижимостью.
По правилам п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Поэтому при расторжении договора дарения минимальный срок владения имуществом будет исчисляться у дарителя с момента государственной регистрации права собственности на указанное имущество на основании соглашения о расторжении договора дарения.