НДФЛ-вычет по процентам по ипотечному кредиту

При приобретении жилья или земельного участка под ИЖС физическое лицо имеет право на имущественные налоговые вычеты: вычет в размере фактически произведенных расходов (пп.3 п.1 ст.220 НК РФ), а также вычет по процентам по целевым кредитам (займам) на приобретение жилья/участка (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ).

После 1 января 2014 года (в связи с изменениями в ст.220 НК РФ, внесенными Федеральным законом от 23.07.2013 №212-ФЗ) оба эти вычета приобрели самостоятельное значение.

Каждый из них может быть предоставлен налогоплательщику вне зависимости от другого. Например, если квартира приобреталась до 1 января 2014 г., и вычет на «ипотечные» проценты по ней не был использован (квартира приобреталась за собственные средства), то право на данный вычет сохраняется. И, при приобретении другого объекта недвижимости после 1 января 2014 г., оно может быть реализовано. Минфин подтвердил это в Письме от 20.10.2020 №03-04-05/91386.

Напомним, что имущественный вычет в сумме процентов по займу (кредиту), привлеченному для покупки жилья или участка под ИЖС, может быть предоставлен не только приобретателю недвижимости, но и его супругу. Указанный вычет может применяться даже ими обоими одновременно. Распределение вычета в этом случае производится исходя из величины расходов каждого супруга на уплату процентов или согласно заявленному ими распределению данных расходов. Неиспользованный остаток вычета переносится на последующие налоговые периоды, срок его использования не ограничивается.

Марина Карпич,

эксперт Атлант-право