Росреестр пояснил поправки по долевому строительству и регистрации недвижимости

Ведомство прокомментировало положения нового Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ, которым внесены изменения Закон об участии в долевом строительстве и в Закон о регистрации недвижимости.

В отношении регистрации недвижимости Росреестр указал, в частности, на следующие поправки:

·        расширен перечень лиц, которые могут обращаться с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий в связи с прекращением существования зданий, сооружений, помещений или машино-мест в них, объектов незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса;

·        дополнены случаи, когда приостанавливается государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав. Например, к таким случаям относится отклонение площади недвижимости, указанной в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, более чем на 5% от площади, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство;

·        уточнены пределы правовой экспертизы при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение (помещения или машино-места в них).

В отношении долевого строительства ведомство выделило, в частности, следующие изменения:

·        запись залоге земельного участка под МКД, который переходит в собственность собственников помещений в МКД после регистрации права собственности на такие помещения, погашается органом регистрации прав без соответствующего заявления одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета данного МКД; при направлении органом регистрации прав межведомственного запроса в целях получения информации об образовании земельного участка в указанных границах, запись о залоге погашается в ЕГРН в течение одного рабочего дня со дня поступления ответа на направленный межведомственный запрос;

·        застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Подробнее о поправках см. также Обзор: "Долевое строительство: важные изменения для застройщиков".

Письмо Росреестра от 14.07.2020 N 14-6185-ГЕ/20