При продаже квартиры есть доля ребенка. Как платить НДФЛ?

Физлица признаются налогоплательщиками независимо от возраста. Так что если несовершеннолетнему ребенку принадлежит доля в продаваемой квартире, у него возникает налогооблагаемый доход, и ему необходимо представить декларацию 3-НДФЛ, исчислив в ней налог (при условии, конечно, что квартира находилась в собственности менее минимального срока владения). Однако представить декларацию и уплатить налог нужно через законных представителей, то есть через родителей. Кстати, срок сдачи декларации 3-НДФЛ за 2019 год перенесен на 30 июля из-за коронавируса.

Одновременно ФНС напоминает, что доход от продажи квартиры можно уменьшить на сумму имущественного вычета: 1 000 000 руб. или фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением имущества. Подробнее о применении имущественных вычетов при продаже недвижимости можно узнать из Азбуки права "Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества?".

На практике часто возникают ситуации, прямо не урегулированные законодательством. Для наших клиентов работает Линия консультаций, куда можно задать вопрос, в том числе, касающийся личных налогов. Наши эксперты рассмотрят и нестандартные житейские ситуации.

Письмо ФНС России от 18.06.2020 N БС-19-11/135@