Как известно, физлица не являются налогоплательщиками НДС. Такими лицами являются лишь организации и ИП (ст.143 НК РФ). Однако если физлицо занимается предпринимательской деятельностью без регистрации ИП, при налогообложении он не вправе ссылаться на то, что он не является ИП (п.2 ст.11 НК РФ). Поэтому если инспекция докажет, что сдача в аренду имущества - это незаконная предпринимательская деятельность, они доначислят НДС.
Квалификация деятельности в качестве предпринимательской зависит от совокупности факторов, отличающихся для разных видов деятельности. В частности, учитывается:
· цель использования сдаваемых в аренду объектов,
· их функциональное назначения,
· цели и основания их приобретения и т.д.
Если при сдаче имущества в аренду отсутствуют признаки предпринимательской деятельности, НДС платить не придется.
Письмо Минфина России от 21.08.2019 N 03-07-14/63870