Вопрос:
В случае если, мы имеем разрешение на строительство, полученное в 2017г. (т.е. до 01.07.2018г.), распространяется ли на нас требование о счетах в одном банке у застройщика, техзаказчика и генподрядчика? И когда данное требование становится обязательным?
Ответ:
Учитывая новые изменения в сфере регулирования долевого строительства, полагаем, что требование об открытии счета в уполномоченном банке и об осуществлении расчетов с техзаказчиком и генподрядчиком с использованием данного счета обязательно в том числе для застройщика, получившего разрешение на строительство до 01 июля 2018 года.
Выполнить данное требование нужно в течение двух месяцев со дня вступления в силу Федерального закона № 175-ФЗ от 01.07.2018 г., то есть с 01 июля 2018 года.
Обоснование:
При ответе на вопрос мы исходим из того, что вопрос касается застройщика, осуществляющего деятельность в сфере долевого строительства.
30 июля 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ, предусматривающий значительные изменения в сфере долевого строительства.
В частности, ч. 2.3. ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве…» в редакции Федерального закона № 218-ФЗ было установлено, что «в целях осуществления деятельности, предусмотренной настоящим Федеральным законом, застройщик, технический заказчик, выполняющий работы в соответствии с договором, заключенным с застройщиком, и генеральный подрядчик, выполняющий работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком, обязаны открыть банковские счета в одном и том же уполномоченном банке и осуществлять расчеты между собой только с использованием указанных счетов».
Исходя из ч. 3 ст. 25 Федерального закона № 218-ФЗ, данные положения должны были применяться к застройщикам, которые получат разрешение на строительство после 01 июля 2018 года.
Однако, Федеральным законом от 01.07.2018 № 175-ФЗ были внесены новые изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ, а также в Федеральный закон № 218-ФЗ. То есть ранее внесенные изменения были скорректированы.
Вышеупомянутая ч. 3 ст. 25 Федерального закона № 218-ФЗ утратила силу.
Согласно ч. 8 ст. 8 Федерального закона № 175-ФЗ указанный в ч. 7 ст. 8 Федерального закона № 175-ФЗ застройщик в течение двух месяцев со дня вступления в силу данного Федерального закона обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство. Реквизиты данного счета должны быть указаны в проектной декларации застройщика. По расчетному счету застройщика не допускается совершение операций, совершение которых не допускается частью 3 статьи 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона № 175-ФЗ), за исключением исполнения обязательств такого застройщика, которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона № 175-ФЗ.
При этом в ч. 7 ст. 8 Федерального закона № 175-ФЗ речь идет о застройщиках, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, в том числе указано, что части 2.3 и 2.6 статьи 3, статьи 18 - 18.2 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона № 175-ФЗ) применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Исходя из вышеизложенного, полагаем, что требование об открытии счета в уполномоченном банке и об осуществлении расчетов с техзаказчиком и генподрядчиком с использованием данного счета обязательно в том числе для застройщика, получившего разрешение на строительство до 01 июля 2018 года.
Выполнить данное требование нужно в течение двух месяцев со дня вступления в силу Федерального закона № 175-ФЗ, то есть с 01 июля 2018 года.
