Вопрос:
Между юр.лицом (арендодателем) и юр.лицом (арендатором) был заключен договор аренды. Срок договора аренды закончился, арендатор съехал и остался должен 500 тыс. арендодателю. У арендодателя осталось из имущества арендатора подъемный кран, который арендодатель отдавать не хочет, пока арендатор не погасит долг. Арендатор долг погашать не хочет (досудебная претензия уже была направлена арендатору). Арендатор пытается забрать подъемный кран и говорит, что арендодатель удерживает его имущество на незаконных основаниях. Вопрос: может ли арендодатель удерживать имущество до погашения арендатором долга и есть ли для этого законные основания?
Ответ:
Согалсно п.1 ст. 359 Гражданского кодекса РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
Данная норма подтвержденна судебной практикой:
Пунктом 14 Информационного письма Президиума ВАС от от 11 января 2002 г. N 66:
Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Постановлением девятого арбитражного аппеляционного суда от 15 августа 2016 г. N 09АП-34476/2016:
Как указано в ст. 359 ГК РФ, кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательств по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с ней издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее были приобретены третьим лицом. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.
Исходя из вышеизложенного арендодатель имеет право удерживать имущество до погашения арендатором долга при отсутсвии запрета такого удержания в договре аренды.
