Вопрос:
Наша организация собирается заключить договор аренды на бескаркасное арочное сооружение временного типа 1500 кв.м. Какие документы должен предоставить на указанное сооружение Арендодатель? Арендодатель утверждает, что на данный тип сооружений правоустанавливающие документы не требуются.
Ответ:
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
На основании ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст.611 ГК РФ) Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Договор аренды между юридическими лицами заключается в письменной форме. При этом договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В частности не требует госрегистрации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок менее года (ст.609, 651 ГК РФ).
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
В рассматриваемой ситуации речь идет о бескаркасном арочном сооружении временного типа, которое не признается объектом недвижимого имущества, соответственно право собственности на данное имущество не подлежит государственной регистрации и не оформляется соответствующим свидетельством. Соответственно договор аренды данного имущества также не требует госрегистрации независимо от его срока.
Данный подход подтверждает и арбитражная практика. Так ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 04.09.2013 по делу N А03-12862/2012 установил, что ангар представляет собой быстровозводимую передвижную конструкцию, состоящую из сборно-разборного арочного металлического каркаса на болтовом соединении с покрытием из тентового материала (ткани ПВХ). Учитывая, что указанный ангар не имеют прочной связи с землей, у него отсутствует фундамент, сварные швы при соединении элементов каркаса, роль стен и крыши выполняет ткань ПВХ, которая крепится с помощью ремней, тросов и люверсов, что данное сооружение не относятся к объектам недвижимости.
Таким образом, при заключении договора аренды достаточно детально описать объект аренды в заключаемом договоре, так чтобы его можно было однозначно идентифицировать.
Передача сооружения в аренду оформляется актом приемки-передачи, составляемом в произвольной форме с соблюдением всех обязательных реквизитов, предусмотренных Федеральным законом от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете".
При наличии технической документации на сооружение она также передается арендатору (в том числе в виде копий).
