Вопрос:
Дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Правомерно ли начисление платы за наем?
Ответ:
Да, если договор найма не расторгнут. Сам по себе факт признания МКД аварийным и подлежащим сносу не является основанием для отказа в начислении и взимании с нанимателей платы за наем, поскольку правоотношения по пользованию жилым помещением на основании договора не прекращены (Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 24.08.2023 N 88-15371/2023, 2-2536/2022 (УИД 29RS0005-01-2021-001517-70)).
При этом, в случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу жилые помещения в таком доме являются непригодными для проживания, договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются (ч. 4 ст. 15 ЖК РФ; п. п. 34, 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).
Таким образом, начисление платы за наем помещения прекращается после расторжения договора найма этого помещения.
Обоснование:
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 24.08.2023 N 88-15371/2023, 2-2536/2022 (УИД 29RS0005-01-2021-001517-70)
«…Согласно пункту 50 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.
Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Таким образом, в период действия договора социального найма жилого помещения наниматель обязан вносить плату за наем жилого помещения. От внесения платы за наем жилого помещения по договору социального найма освобождается наниматель, признанный в установленном порядке малоимущим. Иных оснований для освобождения нанимателя от внесения платы за наем жилого помещения жилищное законодательство не содержит.
Сам по себе факт признания многоквартирного жилого дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу не является основанием для отказа в начислении и взимании с нанимателей муниципальных квартир платы за наем, поскольку отношения по пользованию жилым помещением не прекращены…»
Дополнительная информация:
Ситуация: Как признать дом аварийным?
Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».
Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.
