Вопрос:
Находясь в законном браке, муж продает квартиру, которая ему принадлежала до брака. Являются ли денежные средства, полученные от продажи квартиры, которая была в собственности мужа до заключения брака, общими средствами обоих супругов и является ли приобретенная на эти деньги недвижимость совместно нажитым имуществом супругов?
Ответ:
Не относится к совместной собственности имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, если иное не установлено брачным договором (таким договором можно изменить статус имущества, приобретенного до брака, это не запрещено). При этом право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации (ст. 36, п. 1 ст. 42 СК РФ; п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Таким образом, на приобретенную в период брака недвижимость, как и на квартиру, и на вырученные от ее продажи деньги, не распространяется режим совместной собственности, но при условии, что недвижимость была приобретена только на денежные средства от продажи квартиры, которая принадлежала мужу до брака и (или) с использованием личных средств мужа, и не будет доказано обратное. Иными словами, на недвижимость, приобретенную в браке, но на личные средства супруга режим совместной собственности по общему правилу не распространяется (абз. 4 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"; Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.03.2024 N 88-9831/2024 (УИД 61RS0008-01-2022-007885-05); Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 28.11.2024 N 88-24007/2024 (УИД 77RS0015-02-2023-017615-80).
Обоснование:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"
15…
«…Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ)…
ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 марта 2024 г. N 88-9831/2024
УИД 61RS0008-01-2022-007885-05
«…Отказывая ФИО1 в удовлетворении заявленных требований суд апелляционной инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждается факт приобретения недвижимости по <адрес> за счет средств, полученных ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи принадлежащей ему до брака <адрес> в <адрес>, и доказательств иных источников денежных средств и наличия накоплений, достаточных для приобретения недвижимости, ФИО1 в нарушение статьи 56 ГПК РФ представлено не было.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ указанное определение оставлено без изменения, а кассационная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.
При этом при проверке законности судебного акта, суд кассационной инстанции указал на то, что ФИО1 не представила бесспорных доказательств в подтверждение вложения личных средств в приобретение недвижимого имущества, а также исходил из того, что стоимость произведенных улучшений в спорном объекте по <адрес> увеличилась незначительно. Кроме того, суд кассационной инстанции сослался на то, что у ФИО1 имеется иной способ защиты права путем взыскания денежной компенсации затрат, вложенных в период брака в улучшение данного недвижимого имущества, если таковые имели место быть. Соответственно, указанный вопрос не предрешал судьбу заявленных требований, а зависел от доказывания объема работ, вложенных денежных средств, источников финансирования строительства за счет средств общего бюджет или личных средств истца, а также наличия или отсутствия у ответчика оснований для обогащения или сбережения…»
ВТОРОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 ноября 2024 г. N 88-24007/2024
Дело N 2-990/2024
УИД 77RS0015-02-2023-017615-80
«…Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался статьями 218, 256, 1112, 1142, 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса РФ, статьями 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ, исследовал и оценил по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства и пришел к выводу об отказе в первоначальном иске и удовлетворении встречного иска.
При этом суд учел, что в 2012 году Х.А. была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> по договору участия в долевом строительстве N Д5-7-54/12 от 14 августа 2012 года, квартира принадлежала Х.А. на праве собственности до вступления в брак с К.О.
02 февраля 2023 года указанная квартира была отчуждена Х.А. по договору купли-продажи квартиры за 9 500 000 руб., при этом денежные средства от покупателя в полном объеме безналичным способом были перечислены через согласованного сторонами финансового посредника ООО "Экосистема недвижимости "Метр квадратный" на личный счет Х.А. в банке.
22 февраля 2023 года Х.А. за 10 100 000 руб. была приобретена спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> по договору купли-продажи за счет средств, полученных от продажи квартиры в г. Химки.
Недостающая сумма в размере 700 000 руб. Х.А. была подарена матерью - Х.Е., о чем 25 мая 2023 года составлен договор дарения денежных средств. Х.А. располагала достаточными средствами для осуществления дара в пользу сына, так как 03 сентября 2022 года она произвела отчуждение принадлежавшего ей на праве собственности недвижимого имущества.
Поскольку спорная квартира приобретена на личные денежные средства Х.А., полученные им от продажи квартиры приобретенной им до брака и подаренные ему матерью, суд первой инстанции удовлетворил встречный иск, признав за Х.А. право единоличной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> его из совместной собственности супругов.
При этом суд учел также, что брак между Х.А. и К.О. был заключен 27 сентября 2022 года, а спорная квартира была приобретена Х.А. 22 февраля 2023 года, то есть через 5 месяцев после заключения брака…»
Дополнительная информация:
Ситуация: Каков законный режим имущества супругов?
Ситуация: Как признать имущество совместной собственностью супругов?
Ситуация: В каких случаях прекращается право общей совместной собственности супругов?
Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».
Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.
