Вопрос:
Частный жилой дом на несколько собственников, при ремонте электропроводки оказалось, что провода электроснабжения соседей проходят по жилому помещению другой части дома другого собственника, одним словом по жилому помещению одного собственника проходит проводка другого собственника другой квартиры.
Вопрос, можно ли произвести демонтаж части проводки соседей проходящей по жилому помещению другого собственника?
Ответ:
Положениями ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, если чужая проводка проходит в помещении собственника без его согласия, то он вправе требовать устранения нарушения своих прав, как собственника. Однако, поскольку вещь (проводка) принадлежит другому лицу – собственнику другого помещения, то демонтаж части проводки сопряжен с риском предъявления последним требования о возмещения убытков (ущерба), поскольку предполагается, что в данном случае проводка будет повреждена.
Вместе с тем собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения – негаторный иск (ст. 304 ГК РФ).
На основании изложенного можно сделать вывод, что в сложившейся ситуации собственнику помещения в частном доме безопаснее предъявить другому собственнику требование демонтировать свою проводку, а если он откажется это сделать в добровольном порядке, обратиться в суд с заявлением обязать это сделать. Такой вывод подтверждается судебной практикой (Решение Центрального районного суда города Оренбурга от 15.12.2023 по делу N 2-1440/2023).
Дополнительная информация:
Готовое решение: Что нужно знать о негаторном иске
Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».
Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.
