Вопрос:
Каковы правовые последствия сдачи в аренду вещи лицом, не являющимся собственником этой вещи (неуполномоченным арендодателем)?
Ответ:
Распоряжаться имуществом, в том числе сдавать в аренду, вправе ее собственник или уполномоченное им лицо, например, на основании доверенности (ст. 209, ч. 1 ст. 185, ч. 1 ст. 607 ГК РФ). Арендатор также может с согласия собственника сдавать арендованное имущество в субаренду (ч. 2 ст. 615 ГК РФ).
Таким образом, если лицо не является собственником имущества и у этого лица нет законных оснований им распоряжаться, то такая сделка может быть признана недействительной. В качестве примера можно привести Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28.10.2024 N Ф02-4217/2024 по делу N А10-6438/2023, где суд признал договор аренды имущества недействительным, поскольку оно сдано без согласия собственников.
При этом к недействительным сделкам по общему правилу применяется двусторонняя реституция. Если собственник понес убытки от неправомерных действий лица, то он вправе требовать возмещения причиненных ему убытков, например, в виде упущенной выгоды (п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25).
Обоснование:
Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28.10.2024 N Ф02-4217/2024 по делу N А10-6438/2023
«…Разрешая возникший спор и удовлетворяя иск, суды руководствовались положениями статей 12, 166, 249, 289, 290, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861, и исходили из того, что спорные кабельные линии являются общим имуществом собственников помещений торгового центра, однако управляющей организацией они были сданы в аренду ПАО "Россети Сибирь" без их согласия; с учетом этого суды посчитали оспариваемые договор и акт технологического присоединения недействительными…»
Дополнительная информация:
Готовое решение: Какие последствия влечет признание сделки недействительной
Готовое решение: Как возместить убытки
Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».
Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.
